F.A.Q. Preguntas frecuentes sobre traspasos

¿Qué es traspaso de negocio?

Realmente palabra traspaso ha sido suprimida por la modificación de LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) LAU de 29/1994, a cambio se indica que debe usarse termino "cesión del local". El hecho se inicia cuando el inquilino actual del local desea vender el negocio establecido de cuál es el titular a un tercero. Para ello el referido inquilino tiene que disponer de la licencia de actividad expedida por el Ayuntamiento y tener contraído un contrato de arrendamiento vigente con el propietario legal del inmueble (local comercial en donde se ubica el negocio). "

¿Qué es Business Bróker?

Business bróker es una empresa /agencia intermediario que como Kondes Promobusiness, busca, selecciona y aporta el mejor comprador para su negocio y lleva toda la gestión de operación de compra-venta traspaso asesorando al vendedor en todo el proceso. Business Broker no es una inmobiliaria ni realiza ningún servicio de gestión del inmueble en donde está ubicado el negocio, sino se ocupa exclusivamente de la operación de compra- venta del negocio titular del cual es el vendedor e inquilino del local comercial.

¿Que tipo de negocio puedo traspasar?

Kondes Promobusiness gestiona traspaso de cualquier tipo de negocio. Aunque los negocios más demandados son traspaso de restaurantes, bares, tiendas de comida para llevar, bares de copas, discotecas, panaderías, cafeterías, y demás negocios de hosteleria. También existe alta demanda de compradores de traspaso de peluquerías, centros de estética, salones de belleza, SPA urbanos, balnearios y centros de masajes y terapias. A tenor de la ley de la liberalización de licencias de estancos, loterías y apuestas de estado, farmacias ha surgido un interés en su compra por parte de inversores ya que este tipo de establecimientos aseguran una buena rentabilidad. Como la venta de licencias de actividad, más destacan las demandas de taxis, Ubers, Cabyfy y licencias de salones de juego. La mentalidad del ciudadano cotidiano de llevar la vida sana y cuidarse ha provocado la proliferación de gimnasios y fitness, lo que también conlleva el interes en sus compras como negocios rentables. Y, por último no olvidemos de altísima demanda y sano mercado de compra-venta de hoteles, hostales, apartamentos turísticos, pensiones y sobre todo compra de los establecimientos de "bed and breakfast". En general, cualquier negocio que dispone de su documentación en regla, licencia de actividad expedidas por El Ayuntamineto, Generalitat o gobierno central y esta la día de sus obligaciones fiscales puede ponerse a la venta y encontrar su potencial comprador.

¿Cómo valoro el precio de mi negocio?

El precio aproximado se calcula a tenor del 1m2 del precio mercado dependiendo de varios factores, como por ejemplo, superficie del local de negocio, fondo de comercio (caja), número de empleados, beneficio neto EBITDA, ubicación preferente y otros factores. En Kondes Promobusiness le haremos una valoración de traspaso de su negocio gratuita y máximamente aproximada al precio mercado.

¿Por qué debo contratar una agencia intermediaria para traspasar mi negocio?

La contratación de gestión de venta traspaso o cesión de su negocio a los profesionales es primordial para evitar problemas a la hora de la venta ya que es el proceso es muy delicado debido a varios factores imprevistos que puede surgir a lo largo de la operación. Kondes Promobusiness ofrece un acompañamiento con asesoramiento jurídico en cada etapa de la compra-venta desde la elección del comprador y negociaciones con él, hasta la confección de contratos de reserva, paga y señal y contrato de cesión de venta de negocio final, cambio de titular de la licencia de actividad, etc… Y lo mejor de todo que es totalmente gratis para el vendedor ya que nuestra comisión la paga el comprador.

¿Qué cargas fiscales tiene traspaso?

Debido a que la operación se considera como la venta de la unidad productiva independiente la operación NO SE GRABA CON IVA. Pero recordar que sí se graba con IRPF o Impuesto de sociedades ya que son ganancias y beneficio del vendedor.

¿En qué momento cobra agencia sus honorarios?

Kondes Promobusiness le pasa factura por sus honorarios en el momento de firma de contrato de traspaso. No cobramos nada sólo por encargar la gestión. Si tu no ganas, nosotros tampoco.

Contactar: 615392284- info@kondesgestion.com

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